Daně související s převody nemovitostí

Na internetu je v tomto směru spousta informací, bohužel v posledních letech došlo k tolika legislativním změnám a s nemovitostmi souviselo tolik daní, že je téměř nemožné, aby se laik v této problematice zorientoval.

Proto pro učinění správného závěru, která daň či povinnost se vás může za určitých okolností týkat, doporučují přečíst všechny níže uvedené informace.

V souvislosti s úplatnými převody nemovitostí (prodej – koupě) se můžete setkat s několika pojmy a názvy daní. Prvním je daň z převodu nemovitostí – byla zrušena a byla nahrazena daní z nabytí nemovitých věcí – ta byla také zrušena v září 2021. Pokud tedy narazíte na některý z těchto pojmů, můžete si být jisti, že jsou již minulostí. Zajímavostí je, že daň z nabytí nemovitých věcí zpočátku hradil výlučně prodávající, který ovšem nic nenabyl – ano, i takto to občas v právu funguje (a pak kdo se v tom má vyznat...).

V současné době tak v případě úplatného převodu nehradí zpravidla žádnou daň ani kupující, ani prodávající. Výjimkou může být daň z příjmu, kterou by byl povinen uhradit prodávající za předpokladu, že prodávanou nemovitost vlastnil kratší domu než pět let (od letošního roku - 2021 - je to deset let, ale týká se to jen nemovitostí, které někdo nabude po 01.01.2021). Tyto podmínky mají spoustu výjimek. Nechci tady zabředávat do všech detailů a tak pokud nemovitost vlastníte kratší dobu, tak se raději zeptejte jak je to ve vašem konkrétním případě. Uvedu jen jednu výjimku za všechny. Pokud vlastníte rodinný dům nebo byt a bydlíte v něm nejméně dva roky před prodejem, tak jste od této daně osvobozeni.

Další možné daně souvisí s bezúplatným nabytím nemovitosti (darování a dědictví). Dříve existovaly samostatné daně darovací a dědická. Zákon upravující tyto daně byl již dávno také zrušen. Tyto daně úplně nezanikly, ale byly přesunuty do zákona 586/1992 Sb., Zákon o daních z příjmů, nebo-li podléhají dani z příjmu.

Co se týká zdanění dědictví, tak od toho jsou osvobozeny všechny fyzické osoby, které něco zdědí, a to dle § 4a písm. a). Co se týká daně za dar (bezúplatně něco nabudete a nemusí to být nutně nemovitost), tak od té jsou osvobozeny jen osoby blízké uvedené v ustanovení v § 10 odst. (3) písm. c) pod body 1. a 2. (úplná citace je níže).

S bezúplatným nabytím souvisí ještě jedna povinnost, a to za předpokladu, že nabytý majetek má větší hodnotu než pět milionů korun. Zdědíte-li nebo dostanete-li darem například dům v hodnotě přes pět milionů, musíte o této skutečnosti informovat finanční úřad jak je uvedeno v ustanovení § 38v zák. 586/1992 Sb.

S vlastnictvím nemovitostí souvisí ještě také jeden druh daně, který se týká úplně všech vlastníků nemovitostí, a to sice daň z nemovitostí. Ta se platí každý rok a platí ji každý kdo vlastní nějakou nemovitost. Dojde-li k nějaké změně ve vlastnictví musíte podat nové daňové přiznání, nebo doplnit to předcházející do konce ledna následujícího roku, aby Vám FÚ mohl vyměřit tuto daň. Oznámit byste měli na FÚ i to, že už nevlastníte vůbec žádnou nemovitost.

Znění ustanovení § 10 Ostatní příjmy odst. (3) Od daně jsou, kromě příjmů uvedených v § 4, osvobozeny: písm. c) bezúplatné příjmy bod 1. od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů; bod 2. od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou,