Prodej - koupě

Asi nejsložitější kapitola s ohledem na skutečnost, že je zde prodávající a kupující mezi nimiž zpravidla není žádný vztah. Obě strany mají obavu, aby to vše nedopadlo nějak špatně, protože jde o hodně peněz. Jistě, vždyť pro většinu lidí je to největší investice v životě. Sami si však většinou nejsou schopni vše nějak vyřešit, a proto hledají někoho kdo jim s tím pomůže - realitní kancelář. Bohužel těm dnes nikdo moc nevěří a tak je to někdy opravdu složité.

Sám přemýšlím co vše zde uvést a jak to co nejlépe podat, protože naprosto vyčerpávající informace by jistě vydaly na . celou knihu. Záleží tedy i na vás a vašich dotazech na jejichž základě případně tuto kapitolu doplním.

V každém případě by zde mělo určitě zaznít upozornění, že v případě koupě bytu přecházejí dluhy na jeho nabyvatele, a proto požadujte po prodávajícím potvrzení vydané osobou odpovědnou za správu správu domu s uvedením zda a případně jaké dluhy na jednotce váznou. Mohou to být dluhy na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění.

Stejně tak přecházejí  i dluhy při převodech družstevních bytů (správně tedy při převodu družstevního podílu). Pokud je mi známo například Bytové družstvo Zubří v případě převodu požadovalo úhradu dluhu. Předpokládám, že se jpodobný přístup by měla mít i jiná družstva, ale ověřeno to nemám, a proto raději ověřte zda je vše v pořádku.

Další důležitou informací pro prodávající je také povinnost předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy, který bi mimochodem měly mít zpracován všechna společenství vlastníků jednotek, či družstva. Vím, že to zatím není moc zvykem, bohužel Státní energetická inspekce prý již provádí v tomto směru kontroly. Týká se to i těch co prodávajcí byt v osobním vlastnictví. PENB sice mohou nahradit poslední tři vyúčtování, ale to jen v případě, že požádáte písemně osobu odpovědnou za správu domu a ta vám ho z nějakého důvodu nevydá, byť by měla.

Samozřejmostí by také mělo být nahlédnutí do listu vlastnictví, který obsahuje zda nemovitosti nejsou zatíženy nějakým věcným právem jakým mohou být břemena nebo zástavy.