Rozdělení domů na byty

Rozdělení domů na byty … tak to je hodně laicky řečeno. Správně se jedná o vymezení jednotek v budově zpravidla tzv. prohlášením. Jednotky nemusí být vymezeny jen v rodinných domech, ale může tomu tak být i v bytových nebo i jiných domech. Jednotky mohou být bytové, ale také      i nebytové.

Hlavním důvodem proč by mohlo být vhodné v domě vymezit jednotky je, aby každý konkrétní byt (jednotka) měla svého konkrétního vlastníka. Každý takový byt je pak předmětem samostatných vlastnických práv. Obrazně před vymezením jednotek má každý z vlastníků nějaký podíl na celé stavbě (tedy i na všech bytech v domě, ale v katastru je zapsána jen stavba jako celek). Po vymezení jednotek mu může patřit konkrétní byt (jednotka). Vymezení jednotek se dá využít i v případě, že je nutno zastavit nějakou nemovitost jako záruku za poskytnutý úvěr. Pokud máte dům kde jsou dva byty a vymezíte je jako samostatné předměty vlastnických práv - jako jednotky, můžete následně zastavit jen jeden z těchto bytů (samozřejmě pokud je výše takové zástavy dostatečná). Pokud jednotky nevymezíte musíte dát do zástavy celý dům. Rozdíl je v tom, že když se cokoliv stane a banka vám „sebere“ zástavu, tak přijdete jen o zastavený byt v domě, tedy pokud jsou v něm vymezeny jednotky a nebo o celý dům, pokud nejsou. Myslím, že na tomto příkladu je nejlépe patrný rozdíl.